1、房地产证面积和实质面积不符可以改吗

房地产证面积和实质面积不符时，房地产证上的面积信息是可以参考实质状况进行更正的。

假如房地产证上的面积与实质状况不符，购房者有权需要有关部门进行更正，法律快车提醒，并可能获得因此产生的经济损失的补偿。因此，房地产证面积和实质面积不符是可以申请更正的。

2、房地产证面积不符的法律规定

关于房地产证面积不符的法律规定，主要依据的是购房合同中的有关条约与有关法规。

在购房合同中，一般都会明确约定房子的面积与“多退少补”的原则。当房地产证上的面积与合同约定的面积不同时，购房者可以依据合同中的条约需要开发商进行退款或补偿。

3、房地产证面积不符的退款步骤

当发现房地产证面积与购房合同面积不符时，购房者可以根据以下步骤申请退款：

1.采集证据：购房者需要采集购房合同、房地产证、面积测绘报告等有关证据，以证明房地产证上的面积与合同约定面积存在误差。

2.与开发商协商：在采集到足够证据后，购房者可以与开发商进行协商，需要开发商根据合同中的“多退少补”原则进行退款。假如开发商赞同退款，双方可以签订退款协议并办理有关手续。

3.提起诉讼：假如与开发商协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，需要法院断定开发商退还多收的房款。购房者需要提供充分的证据证明房地产证面积与合同约定面积不符的事实与因此产生的经济损失。

4.实行判决：假如法院最后判决开发商退还房款，但开发商仍不履行退款义务，购房者可以向法院申请强制实行，以确保我们的合法权益得到切实保障。